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Kofinanzierung Quelle: Infonavit, Fovisste, ABM Vor einigen Jahrzehnten konnten sich große Bevölkerungsschichten kein Haus leisten, und die Aussicht auf ein Zuhause weg von der Not hatte Millionen von Stadtbewohnern überzeugt, ihre Taschen zu packen und an den Rand der Kosten zu kommen Waren weniger. Mit Wohnungsbaugesellschaften wie Infonavit, die subventionierte Hypotheken und gesunde Umsiedlungspakete ausstrahlten, ermöglichte der Fokus auf sozialer Wohnungsbau das Land, einen dringend benötigten Übergang zu machen. Diese rasche Ausweitung der Wohnungsfinanzierung zeigt Abb. 2, die hauptsächlich durch Infonavit geführt wurde und durch öffentliche Maßnahmen erleichtert wurde, die darauf abzielen, den Zugang zu formalen Wohnungen zu erweitern, ermöglichten den Übergang vom informellen zum formalen Wohnungsbau im großen Stil, so Murat Hinojosa. Obwohl große Fortschritte in Richtung auf eine Verringerung des Wohnungsdefizits erreicht wurden, wurde das Modell unhaltbar. Bei der Entscheidung, sich auf soziale Wohnungsmöglichkeiten außerhalb des Stadtzentrums zu konzentrieren, hat sich die Bevölkerung von der Auswahl der Arbeitsplätze und Dienstleistungen, die Staus verursacht, gedämpfte Produktivität und eine umlaufende geringere Lebensqualität hervorgerufen hat. Das Land städtische Bevölkerung Rivalen viele sogar in den entwickelten Ländern, doch der entscheidende Unterschied ist, dass weitgehend niedrige Einfamilienhäuser statt Hochhäuser die Landschaft dominieren. Ungeachtet der Anstrengungen zur Bewältigung des Wohnungsdefizits trägt der Markt von heute nach wie vor die Narben der aufgegebenen Immobilien und der sozialen Segregation, so ein kürzlich veröffentlichter OECD-Bericht von Infonavit, und der Sektor hat die grundlegenden Vorteile der Agglomeration nicht erreicht: niedriger Transportkosten, Sicherheit, bessere Schulen, niedrigere CO2-Emissionen, Innovationscluster und angemessene öffentliche Dienstleistungen. Changing face Die Ernennung von Präsidenten Enrique Pea Nieto im Jahr 2012 hämmerte den letzten Nagel in den Sarg von Mexicos langlebigen sozialen Gehäuse-Modell. Dies hat die Regierungen Fokus verschoben, um weniger auf Einfamilienhäusern und mehr auf Vertikale konzentrieren. Seit seiner Ernennung hat der Präsident mit dem Kongress zusammengearbeitet, um nicht weniger als elf wichtige Strukturreformen zu genehmigen, die auf die Steigerung der Produktivität, die Ausweitung der Bürgerrechte und vor allem auf die Stärkung einer effizienteren Demokratie abzielen. Die Bundesregierung hat ein starkes Engagement mit diesem Sektor gezeigt und als solche hat Anfang Dezember 2015 Präsident Enrique Pea Nieto finanzielle und finanzielle Maßnahmen zur Unterstützung der Wohnungsfinanzierung und - entwicklung mit dem Ziel, 500.000 neue Häuser mit einer erwarteten Investition von über 23 Milliarden zu bauen angekündigt , Sagt Murat Hinojosa. Zwar sind die Probleme des Wohnungsmarktes nicht leicht zu beheben, obwohl die herrschenden Verwaltungen gut beabsichtigte Strukturreformen sowohl die Produktivität als auch die Wettbewerbsfähigkeit der Länder steigern sollten und bis 2018 ein nachhaltiges Wirtschaftswachstum in der Region von fünf Prozent und mehr erreichen sollten Der Fall für so viele Entwicklungsländer in seinem ilk, war Mexiko in keiner Weise von der Finanzkrise isoliert, und die Verhältnisse verursachten Schmerzen für Wirtschaft und Beschäftigung (siehe Abb. 3). Die Auswirkungen der Vereinigten Staaten Gehäuse Krise dauerte einige Zeit in Mexiko erscheinen, aber sie waren deutlich weniger. Ein wesentlicher Unterschied besteht darin, dass in Mexiko keine Preisblase vorlag. Tatsächlich waren die Auswirkungen auf die Immobilienpreise begrenzt, sagt Murat Hinojosa. Ein weiterer wichtiger Unterschied war die Ansteckung zwischen verschiedenen Sektoren. Während in den USA die Krise auf dem Immobilienmarkt begann und sich über die Finanzsektoren verbreitete, trat in Mexiko der gegenteilige Effekt auf. Darüber hinaus in Mexiko die Kontraktion der Wohnungsverkäufe, während wichtig, hatte Unterschiede zwischen den Regionen und Segmente. In diesem wichtigen Zeitraum, kämpfte Infonavit hart, um mit der Kreditvergabe Schritt zu halten, um den Rückgang der Wohnraumversorgung zu mildern und die Mitgliedsorganisationen Zugang zu Wohnraum zu sichern. Vorsprung auf die Gegenwart und den Markt ist viel von dem krisengeschüttelten Klima des vergangenen Jahres verändert. Untermauert durch den fairen Anteil der makroökonomischen Stabilität, hat Mexiko solide wirtschaftliche Fundamentaldaten, die es dem Land ermöglichen sollten, mit allen negativen internationalen Winden zurechtzukommen. Die Bundesregierung hat auch angesichts der Krise eine solide finanzielle Verantwortung bewiesen und die Staatsausgaben entsprechend in einem anhaltend niedrigen Ölpreisumfeld angepasst. Nach Prognosen der Zentralbank von Mexicos ist die Volkswirtschaft im Jahr 2015 auf einem Wachstumskurs von 2,5 bis 3,5 Prozent und im Jahr 2016 um 2,9 Prozent und 3,9 Prozent im Jahr 2016 weitaus höher als die Schätzungen für 2014 in der Region Zwei bis 2,5 Prozent. Die Zentralbank sagte, dass das Wachstum durch eine sammelnde US-Erholung, einen stärkeren Binnenmarkt mit verbessertem Verbrauchervertrauen und Arbeitsstatistiken sowie eine blühende Bau-, Automobil - Luftfahrt, Dienstleistungen und Elektronik. Allerdings wird kein anderer Faktor eine größere Rolle spielen als die Strukturreformen in den Energie-, Telekommunikations - und Finanzmärkten, die die Wirtschaft auf größere Höhen bringen sollen. Im Februar 2013 kündigte Pea Nieto eine nationale Wohnungspolitik an und signalisierte die Abkehr des Landes vom Sozialwohnungsmodell von Alt und stellte einen neuen Kurs vor, um eine angemessene und zufriedenstellende Wohnsituation nachhaltiger zu gestalten. Als wesentlicher Bestandteil des Stadtentwicklungspuzzles gilt es nicht nur, nachhaltigere Wohnmöglichkeiten zu bieten, sondern auch eine bessere Lebensqualität. Die in der nationalen Wohnungspolitik niedergelegten vier Hauptpunkte sollen die Koordination von städtebaulichen und Wohnungseinrichtungen verbessern, ein solides und nachhaltiges Stadtentwicklungsmodell aufbauen, das Wohnungsdefizit verantwortungsvoll reduzieren und mehr beschaffen Geeignete und dekorative Gehäuselösungen. Allerdings spielen öffentliche Wohnungseinrichtungen nach wie vor eine große Rolle, nicht zuletzt Infonavit, deren Einfluss im Wohnungssektor bedeutet, dass es eine relevante und einflussreiche Partei bei der Umsetzung der Pläne bleiben wird. Infonavit wird in enger Abstimmung mit dem Ministerium für Finanzen und öffentliches Kreditwesen sowie mit dem Ministerium für Agrar-, Territoriale und Städtebau in einem soliden institutionellen Rahmen arbeiten und eng mit anderen nationalen Wohnungseinrichtungen zusammenarbeiten, um diese Vision zu verwirklichen. Ein belebter Markt Auf der Suche nach der Wohnsituation in Mexiko im Moment gibt es eine Reihe von Punkten, die es zu berühren gilt, sagt Murat Hinojosa. Aufgrund der makroökonomischen Stabilität Mexicos steigern sowohl die Geschäftsbanken als auch die staatlichen Institutionen die Kreditvergabe für den Wohnungssektor. Auf der einen Seite verleihen Geschäftsbanken mehr Geld für den High-End-Markt. Auf der anderen Seite fördern die staatlichen Institutionen die Kredite für Entwickler und Subventionen sowie mehr Kredite für einkommensschwache Haushalte. Die Regierung erweitert auch ihre Lösungen, um ein besseres und nachhaltigeres Wohnen näher an den Städten zu knüpfen, wo die Arbeitsplätze leichter verfügbar sind und die Transportkosten sinken. Seine Führungsposition ist die Förderung einer besseren Koordinierung von allen relevanten Stakeholdern, die letztlich dazu führen, dass Menschen zu prüfen, formale Arbeitsplätze, die Sektoren zu verbessern Produktivität und allgemeine Lebensqualität für den durchschnittlichen Bürger. Mittlerweile hat sich das vertikale Wohnungssegment in den letzten Jahren belebt und in den vergangenen fünf Jahren hat sich sein Anteil am Unique Register of Housing von acht Prozent auf 27 Prozent erhöht. Die Bemühungen von Infonavits haben auch positive Auswirkungen auf die Verminderung der Zersiedelung der Städte gehabt, und zwischen Dezember 2012 und Dezember 2014 stieg die Zahl der Wohnungsentwicklungen in den kürzlich definierten urbanen Konkurrenzperioden von 35 auf 67 Prozent an. Nach den im Jahr 2015 vom Nationalen Institut für Statistik und Geographie (INEGI) veröffentlichten Daten trug der Wohnungssektor im Jahr 2012 5,9 Prozent zum BIP und 3 Millionen Arbeitsplätze (7,3 Prozent der Gesamtbevölkerung) nach Mexiko bei (3,3 Prozent) oder Bildung (4,1 Prozent) und können so verglichen werden, um Transport, Versand und Lagerung (6,3 Prozent). Infonavits-Umwandlung Anfontein wurde im Jahr 1972 als autonome Organisation gegründet und besteht aus der gleichberechtigten Vertretung von Arbeitnehmern, Arbeitgebern und Regierungen. Die doppelte Aufgabe des Instituts ist es, den Zugang zu einem menschenwürdigen und dekorativen Wohnraum für mexikanische Arbeiter zu gewährleisten und auch die sichere und verantwortungsbewusste Führung des National Housing Fund for Workers zu gewährleisten. Als Teil des ersten Mandats gelang es Infonavit, über drei Viertel aller Hypotheken im Jahr 2014 zu generieren (siehe Abb. 4) und hat seit ihrer Gründung mehr als acht Millionen Kredite erleichtert. An diesem Punkt hat die Organisation etwa 4,4 Millionen ausstehenden Kredite, und mehr als 1,2 Millionen Hypotheken und home improvement Kredite wurden in der Zeitspanne zwischen Januar 2013 und Dezember 2014 gewährt. Auf Infonavits zweiten Mandat, die Gehäuse-Ressourcen von den Senioren-Administratoren registriert (AFORES) und verwaltet durch das Institut vertreten 21 Prozent der gesamten Ressourcen. Post navigation Vorherige Artikel Pakistan und China vereint durch neue WirtschaftskorridorYucatanStarTours 29 Jan 2013 Infonavit ist das mexikanische Kreditsystem, ein Haus zu kaufen. Von dem, was ich sammeln, und korrigieren Sie mich und fügen Sie mein Verständnis bitte, jeder Gehaltsscheck eine kleine Menge an Geld geht in ein Konto, das ist das Interesse baring. Wenn Sie Ihre Punkte online oder wo auch immer überprüfen wollen, sehen Sie, wie viel Kredit Sie haben und auch eine Reihe von Krediten können Sie basierend auf Ihrer Arbeitszeit und bezahlen. So zum Beispiel, wenn jemand hatte 03640.000 Peso gespeichert und die Bank würde Ihnen leihen Sie 036300.000 Pesos könnten Sie ein Haus kaufen für 036340.000 Pesos oder verwenden Sie die 4.000 als Anzahlung. Wenn Sie ein teureres Haus kaufen wollten (ex.036 500.000 Pesos), müssten Sie das zusätzliche Bargeld haben Wie mache ich Wenn jemand nicht ein Haus kaufen wollte, können sie die Einsparungen nehmen und es verwenden Sie bekommen sie alle Dieses Geld zurück Ich nehme an, sie würden die Kreditlinie zu verlieren und wenn in der Zukunft wollten sie ein Haus kaufen, müssten sie diese wieder aufzubauen. Alle Details wären hilfreich. Ich versuche, jemandem mit diesem zu helfen und Entscheidungen zu treffen. Ich habe versucht, hier zu suchen und fand nichts und auch versucht, Google übersetzen die Website, aber das war auch verwirrend. Vielen Dank für jede Information. Doble 29 Jan 2013 OK Ich werde versuchen - basierend auf meinem Verständnis - Infonavit ist ein federally managed Programm, um Menschen mit Arbeitsplätzen zu helfen, ein Haus zu kaufen. Ein Prozentsatz der Personenzahlung wird ihrem Infonavit-Konto von ihrem Arbeitgeber jeden Monat hinzugefügt (nicht ein Abzug von ihrem Lohn, vielmehr wird sie vom Arbeitgeber finanziert) - der gezahlte Betrag verdient Zinsen und kalkuliert im Laufe der Zeit. Eine Person kann ihre Gutschriften auf den Kauf eines Hauses, mit den Zahlungen auf den verbleibenden Wert des Hauses basierend auf ihrem Gehalt zu verwenden. (Nicht genau wie eine Hypoteca) Als Person erhöht sich das Gehalt, also auch ihre Zahlung. Es gibt eine Grenze für den Wert eines Hauses, dass Sie Infonavit Darlehen für verwenden können, basierend auf Ihrem Gehalt. (Dh Sie können keine Infonavit-Mittel für ein 0363 Millionen Peso-Casa erhalten, ich glaube, die obere Grenze beträgt etwa 036200.000 Pesos - die meisten sind tatsächlich für eine viel geringere Menge gekauft). Infonavit stellt Jahresabschlüsse dar, die die kumulierten Beträge angeben. Wenn eine Person bereits ein Haus hat, können sie ihre Infonavit Gutschriften verwenden, um ihr Haus zu erweitern oder zu erweitern. Ich glaube nicht, dass Sie Ihre Infonavit Gutschriften für jeden anderen Zweck (dh nur für den Kauf eines casa) zu verwenden. Viele der Entwicklungen in Merida sind so konzipiert, um Infonavit Käufer mit Einstieg Häuser mit 1-2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche und kleine Sala gerecht zu werden. Die Lose sind relativ klein, aber niedrige Einkommen können ein Haus von ihren Selbst kaufen. Dies ist ein sehr beliebtes Programm und hat eine große Anzahl von Arbeitern ein eigenes Zuhause zur Verfügung gestellt, auch wenn ihr Einkommen bescheiden ist. Hoffentlich kann jemand hinzufügen oder zu erweitern oder zu zerstreuen die oben genannten Informationen. Saludos YucatanStarTours 29 Jan 2013 Ich habe einige Diskussionen Online-Werbung gefunden. Es scheint so etwas wie soziale Medicare, wo Sie zahlen aber nur profitieren, wenn Sie krank sind. Art der sozialisierten Bank Pot von Wohnungsbaudarlehen für die Interessenten in Hausbesitz mit Bedingungen. Ich habe gesehen, einige Leute sehr leery der tatsächlichen Zinsen auf die Kredite und Payback Begriffe. Ich glaube, in den USA ist es etwa 2x der ursprüngliche Preis abhängig von Anzahlung und Zinsen. Ich glaube, in den USA ist es etwa 2x der ursprüngliche Preis abhängig von Anzahlung und Zinsen. Ich wäre nicht zu überrascht, wenn dies wahr wäre, da die Zinsen für die meisten Kredite in Mexiko sehr hoch sind. Ich glaube, eine Frage könnte kommen, wenn Sie nicht wollen, ein Haus zu kaufen oder ein Haus zu besitzen und mit Familienmitgliedern leben, könnten Sie Ihre Kredit-Reparatur bis das Haus doble 29 Jan 2013 Ich habe einige Diskussionen Online-Anzeige übersetzt . Es scheint so etwas wie soziale Medicare, wo Sie zahlen aber nur profitieren, wenn Sie krank sind. Art der sozialisierten Bank Pot von Wohnungsbaudarlehen für die Interessenten in Hausbesitz mit Bedingungen. Ich habe gesehen, einige Leute sehr leery der tatsächlichen Zinsen auf die Kredite und Payback Begriffe. Ich glaube, in den USA ist es etwa 2x der ursprüngliche Preis abhängig von Anzahlung und Zinsen. Ich glaube, in den USA ist es etwa 2x der ursprüngliche Preis abhängig von Anzahlung und Zinsen. Ich wäre nicht zu überrascht, wenn dies wahr wäre, da die Zinsen für die meisten Kredite in Mexiko sehr hoch sind. Ich glaube, eine Frage könnte kommen, wenn Sie nicht wollen, ein Haus zu kaufen oder ein Haus zu besitzen und mit Familienmitgliedern leben, könnten Sie Ihre Kreditkarte verwenden, um das Haus zu reparieren Als Finanz-Person, ich habe Probleme mit einigen Ihrer Logik. Dieses ist ein Programm, zum der Leute zu erhalten, die in ihren eigenen Häusern, besonders Familien mit niedrigem Einkommen leben. Im Gegensatz zu den USA, wo das Konzept war zu kippen und ein Bündel, Infonavit Gehäuse ist für langfristige Wohneigentum konzipiert. Infonavit ist nicht für High-End-Häuser konzipiert und in der Tat ist die verfügbare Finanzierung relativ bescheiden. Das Konzept ist erschwingliche Finanzierung für diejenigen, die nicht für eine Hypothek Hypothek, die tendenziell viel höher als NOB Zinsen haben kann, qualifizieren können. (Machen Sie eine Suche über die mexikanischen Banken schmelzen in den 90er Jahren für einige Hintergrundinformationen über Bank Hypotheken und was passiert, Bank Hypotheken in Mexiko zu diesem Zeitpunkt) Jede Hypothek mit einer langen Amortisation wird dazu führen, dass die Zahlung mehr als der Preis des Hauses in Zinsen und Kapital über die Amortisationszeit. Es ist mein Verständnis, dass der implizite Zinssatz auf Infonavit Finanzierung relativ niedrig ist und die Zahlungen auf Ertrag basieren, nicht unbedingt auf Zinssätze - so Infonavit Finanzierung ist nicht so sehr wie eine NOB Hypothek. Sie müssen erkennen, dass Infonavit ist ein mexikanisches soziales Programm zu helfen Einkommen Familien ein eigenes Haus zu kaufen. I39m nicht sicher, dass Sie Ihre Infonavit Gutschriften für Verbesserungen auf einer casa verwenden können, die Sie nicht besitzen - obgleich ich viele quotcreativequot Wohneigentumsvereinbarungen in Mexiko gesehen habe (entworfen, um vom Rechtsstreit zu isolieren, häufig ist das casa in der wife39s Name, besonders wenn die Ehemann arbeitet in einem hohen Risiko von Rechtsstreitigkeiten Beruf). Nicht sicher, wenn Sie können - aber ich wäre überrascht, wenn Sie könnten. Ich hoffe, das hilft. YucatanStarTours 30 Jan 2013 Ich stimme zu, dass es ein Programm für Familien mit niedrigem Einkommen ist. In meinen Zahlen von 036400000 war ich impliziert Pesos. Ich habe nicht gesehen, ein Diagramm der Zinszahlung oder Zeitpläne, ich war nur auf, was die Leute gesagt haben online. Ich wäre nicht überrascht, wenn es eine viel höhere Auszahlung aber auf, wie einige Unternehmen in Mexiko sind berechtigt, sehr hohe Zinsen berechnen basiert. (I. e.34) Einige Banken berechnen ähnliche Zinsen mit Darlehen und auf der anderen Seite verwirrend und konstant Kreditlimiten und Zahlungen.